Насущное
Тарифы на услуги ЖКХ в Саратове неуклонно растут.
Водоснабжение холодной водой квартир сейчас стоит 20 р 56 к за кубометр против 7 р 74 к в конце 2007, то есть рост менее чем за 10 лет на холодную воду составил 265% или в среднем 26,5% годовых.
Тарифы на канализацию сейчас 10 р 30 к против 3 р 34 к в октябре 2007, то есть рост стоимости канализации 308% или более 30% в год в среднем.
А вот горячая вода, в отличии от холодной дорожала в некоторые годы дважды в год.
До ноября 2007 куб горячей воды стоил 41 р 79 к, с ноября 50 рублей ровно, с нового года уже стоит 61 рубль ровно, то есть с октября месяца горячая вода стала дороже на 46%
Что же у нас с центральным отоплением ? Иметь тепло в квартире тоже стало делом не для нищих: до нового года за 1 кв. метр отапливаемой площади мы с вами выкладывали по 19 рублей 11 коп., после боя куранотов, которые возвестили о начале нового года стали начислять нам за 1 метр уже по 23 рубля 32 коп, то есть с нового года дороже на 22%, к примеру если отапливается площадь в квартире 50 кв.метров, то платить за отопление с нового года нужно больше на 210 руб 50 коп. Смешно вспоминаются тарифы трехлетней давности. Ведь в недалеком 2005 году за отопление мы платили всего 7 руб 98 коп, против сегодняшних 23 рублей, то есть за три года рост составил более 190% (почти в 3 раза).
Не обошла нас стороной и электроэнергия. В конце 2007 года мы платили 1 рубль 38 коп за КиловаттЧас, в начале 2017 года уже 3 рубль 19 коп, то есть на 231% больше за неполные 10 лет, то есть в среднем инфляция по электричеству составила более 23% годовых за десятилетие
Всвязи со всем этим соответственно возросла стоимость оплаты на "содержание и ремонт", таким образом практически все статьи услуг ЖКХ в городе Саратов подорожали в среднем до 10% за эту зиму.
А теперь вспомните, повысили ли Вам за эту зиму зарплату на работе на 10% ?
Если нет, то статья расходов на оплату услуг ЖКХ в расходной части Вашего семейного бюджета стала более жирной и весомой.
Оставить свой комментарий...
Рост цен на квартиры в Саратове
Рост доходов населения в Саратове, безусловно, влияет
на уровень цен саратовских квартир. Другое дело, что, сопоставляя темпы роста цен и доходов, можно
констатировать, что доходы, как правило, не поспевают за ценами квартир в Саратове. Почему такое
несоответствие? Уровень доходов - это показатель, относящийся ко всем жителям
региона, а потребители такого товара, как недвижимость, - это, в основном, люди
с наиболее высокими доходами. Сбор дифференцированной статистики доходов
различных слоев населения если и ведется, то доступ к ней более чем
проблематичен.
Состояние экономики
Определить, каким образом общее
состояние экономики города влияет на стоимость саратовской недвижимости достаточно сложно. Уверенно
можно сказать лишь одно: резкий спад в экономике неизбежно приведет к снижению
цен саратовских квартир. Когда люди думают о хлебе насущном в буквальном смысле этого слова, то им
не до недвижимости. Но это в случае резкого спада. Если же спад небольшой, то
зависимость между ВВП и ценами на недвижимость может быть и прямо
противоположной. При угрозе кризисных ситуаций люди пытаются обрести уверенность
и стабильность. И, как показывает опыт, многие ищут эту уверенность и
стабильность, приобретая недвижимость в любом городе и в том числе и в Саратове. Спрос при этом растет, а с ним растут и
цены. В случае уверенного роста экономики у людей, обладающих недвижимостью и
деньгами, появляются дополнительные возможности, интересы, соблазны. Поток
инвестиций в недвижимость при этом, как правило, не уменьшается. Но рядом с ним
разбухают другие потоки, которые отвлекают значительные средства и ресурсы. Люди
с "большими деньгами" пытаются резко нарастить свой бизнес, модернизировать
производство, наладить с иностранными инвесторами эффективные предприятия и
структуры. А сотни тысяч "простых людей" используют денежные и прочие накопления
(в том числе, имеющееся движимое и недвижимое имущество), а также кредиты для
организации и расширения "собственного дела". Случается и квартиры продают с
целью быстро получить деньги и направить их в мелкий и средний бизнес. Интерес к
рынку недвижимости (чуть ли ни к единственному месту вложения средств) при этом
снижается, что, конечно же, сказывается и на темпе роста цен.
Развитие кредитования -
внедрение госпрограмм предоставления льготных кредитов
Кредитами сейчас пользуются все большее
число покупателей, многие из которых просто не смогли бы иначе выйти на рынок
недвижимости. Естественно, что появление дополнительных денег и покупателей в
определенной мере давит на рынок, повышая спрос и, соответственно, цены. Сейчас в Саратове уже далеко не один банк предлагает ипотечные кредиты.
Есть выбор. Понижение ставки по кредитам привлекает значительное число покупателей с
относительно небольшим достатком. Эта категория потребителей ориентирована (в
основной своей массе) на малогабаритное, относительно дешевое жилье. Есть и
люди, которые с помощью кредитов приобретают ликвидные саратовские квартиры с целью их
дальнейшей перепродажи. Количество семей в Саратове, нуждающихся в жилье, но не имеющих
необходимых средств, во много раз превышает количество строящихся квартир в нашем городе. В
таких условиях любые государственные или муниципальные программы льготного
кредитования объективно способствуют увеличению платежеспособного спроса и
удорожанию жилья. Замораживание же этих программ, ужесточение условий
кредитования приводит к снижению спроса и стагнации рынка недвижимости.
Недостаток альтернативных
областей выгодного и надежного размещения свободных средств
Недоверие к валютам
В условиях, когда предпринимательская
деятельность связана с многочисленными сложностями и рисками, для большинства
граждан доступно лишь очень ограниченное количество способов размещения
свободных средств. Их можно разместить «под матрацем», можно на депозите. А
можно купить золото, недвижимость, землю и т.п. Каждый из этих способов имеет
свои плюсы и минусы, подробный анализ которых - отдельная тема. В данном же
исследовании отметим, что в последние годы привлекательность валютных накоплений
резко снизилась, и недвижимость прочно заняла в сознании особое место. Состояние
дел с альтернативными способами сохранения и приумножения накоплений формирует
мнение, что недвижимость - наилучшее место для таких целей. Именно поэтому
основные накопления перетекают на рынок жилой недвижимости. Риск потерять деньги
тут существенно ниже, рост цен в долгосрочной перспективе весьма вероятен, кроме
того, недвижимость можно использовать для улучшения условий жизни, или сдавать
ее в аренду. Появятся альтернативные способы размещения денежных средств -
значительная часть средств уйдет туда. И это не только будет способствовать
снижению цен на недвижимость, но и благотворно скажется на всей экономике.
Устремление потоков инвестиционно-спекулятивного капитала на рынок недвижимости
приводит к росту спроса, а, следовательно, и к росту цен.
Статус микрорайона
Практически любые изменения (как
положительные, так и отрицательные) транспортной доступности и инфраструктуры
микрорайона, состояния экологии, благоустройства, озеленения, общественной
безопасности, социальной и культурной среды влияют на уровень цен. Строительство
современных торговых и развлекательных центров, привлекательных с точки зрения
архитектуры улиц и зданий, открытие престижных школ, спортивных и детских
учреждений - все это способствует повышению стоимости недвижимости в
микрорайоне. Стремятся люди в данный микрорайон - значит, цены там будут выше,
чем в соседних. Справедливо и обратное. Деградация саратовского коммунального хозяйства и
отдельных домов, разрушение инфраструктуры и социальной сферы, ухудшение
экологии, рост преступности в микрорайоне - все это сказывается на соотношении
спроса и предложения, а, следовательно, и на ценах. Если жители стремятся уехать
из микрорайона, то цены там будут ниже, чем в соседних микрорайонах Саратова.
Низкие объемы строительства
Ориентация на строительство
многокомнатных просторных квартир
При недостаточном объеме строительства и
фактическом игнорировании строительства малогабаритного жилья в Саратове постоянно растущий
спрос остается неудовлетворенным. Строят малогабаритных квартир очень мало, а
малометражных однокомнатных вообще практически не строят. И это притом, что
наибольший спрос именно в этом сегменте. Не найдя таких квартир в новых саратовских домах,
люди вынуждены покупать морально и физически устаревшее жилье, цены на которое
растут быстрее всего. Вот и выходит, что квадратные метры в хрущевках и
современных домах эконом-класса стоят примерно одинаково, хотя разница в
качестве между ними разительна, тем более если хрущевка в центре Саратова где их очень много. Объясняется это тем, что из-за меньшего метража
двухкомнатная квартира в хрущевке обходится тысяч на 15-20 дешевле, чем
двухкомнатная в современном доме. Для многих покупателей это обстоятельство
является определяющим: им важна крыша над головой, а количество квадратных
метров, удобство планировок, звуко- и теплоизоляция - это уж как получится.
Другое дело, что законы рынка даже в период ажиотажных ожиданий рано или поздно
берут свое.
|