В начале марта на Саратовскую землю, в аккурат перед местными выборами, приехал из Москвы высокопоставленный и авторитетный «единорос», руководитель аппарата Правительства Российской Федерации Вячеслав Викторович Володин. Встречался он с молодыми специалистами бюджетниками: врачами, учителями, работниками культуры. Обсуждали насущные проблемы. Конечно же, основная проблема заработная плата, которая в среднем, оказалось, составляет всего 5000 рублей, на которую выжить трудно, не говоря о том, чтобы решить жилищную проблему и создать молодую семью, живущую отдельно от родителей.

Явно многие молодые врачи, учителя и работники культуры видя, как живут их сверстники, работающие в преуспевающих коммерческих организациях, недовольны положением дел, а значит некоторые, возможно, и недовольны курсом государства в их отношении, а поэтому будут ли они голосовать за «Единую Россию» на предстоящих выборах в Государственную Думу – большой вопрос.

И вот тут то и нужна была помощь авторитетного политика Володина местному региональному отделению партии ЕР в том, чтобы обнадёжить молодых бюджетников, чтобы те не опускали руки и верили в благополучное будущее даже с такой зарплатой.

Ясно, что для молодых специалистов важнейшая проблема – это собственное жильё. Поэтому одна из основных инициатив Володина стала снижение минимального порога дохода, при котором человек может взять ипотечный кредит, с 12 тысяч рублей в месяц до 5 тысяч (как раз до средней зарплаты молодого бюджетного специалиста).

Кто бы сомневался в том, что широкие массы населения области воспримет эту инициативу на ура? Кто же будет против того, что ипотека станет гораздо доступнее? Практически во всех областных СМИ рассказали людям о такой прекрасной инициативе и предложения московского чиновника для местного отделения «ЕР». Наверное, почти вся саратовская молодежь, живущая с родителями, пришла в восторг, а как обрадовались родители молодых специалистов, которые никак не дождутся внуков, в том числе и из-за тесноты совместного проживания.

Но неужели так всё просто, что можно волевым решением чиновников, членов партии власти сделать настолько доступной ипотеку, и почти все нуждающиеся молодые специалисты переедут вот-вот в новые квартиры? Какова же доля в этой инициативе рациональности и агитационной пропаганды, которая обязательно должна быть перед выборами.

Ипотека – это долгосрочный кредит, а такие кредиты и инвестиции характерны в основном для стабильной экономики. Трудно судить, насколько стабильна экономика в нашей стране и в нашей области в частности, но это можно увидеть по местным банкам – насколько охотно они дают людям долгосрочные займы. Помнится еще до финансового кризиса мало кто из местных банков и даже среди филиалов иногородних банков выдавал долгосрочные кредиты сроком более чем на 5 лет, а тем более ипотеку. А если и выдавали, то это были либо государственный Сбербанк, либо банки, тесно работающие с конкретными застройщиками, например немецкий банк «WDB» выдавал ипотеку на покупку квартир в домах, который строила в Саратове компания «Кронверк», при этом и банк и застройщик входили в одну группу компаний. Финансовый кризис немецкий банк не пережил стал банкротом и лишился лицензии.

К примеру, человек взял ипотеку на 20 лет и при этом за квартиру стоимостью в 1 млн. руб. ему необходимо отдавать ежемесячно по 4160 руб. без учета процентов. Для гражданина с так называемым минимальным порогом дохода для ипотеки в 12 тысяч рублей это вроде реально. А когда молодой специалист бюджетной сферы со стартовой зарплатой 5000 руб. сможет отдавать по столько каждый месяц и при этом кормить семью – это вопрос, потому что при каждом повышении зарплат бюджетникам у нас ощущается и повышение цен на товары первой необходимости. Значит и срок ипотеки для молодых бюджетников нужно значительно увеличивать, но, скажем, в два раза это сделать уже невозможно, потому что молодому специалисту после ВУЗа до пенсии остается меньше 40 лет, да и средняя продолжительность жизни мужчин в нашей стране не дотягивает до пенсионного возраста. Каждый ли уже немолодой специалист успеет расплатиться за квартиру?

Процент по ипотеке фиксируется при выдаче и не зависит от экономической ситуации в стране после. Если будет большая инфляция и с годами цены на недвижимость увеличатся в разы, то банки в любом случае получат назад только ровно столько, сколько стоила квартира на момент выдачи кредита и плюс проценты, возможно гораздо меньшие, чем инфляция за эти годы. Чем больше срок кредита, тем больше риск у банков потерять средства. Если вдруг за это время (десятилетия) случится гиперинфляция, то могут «полететь» куча банков которые выдавали долгосрочные ипотеки и здравствуй новый финансовый кризис, но уже свой доморощенный, а не заокеанский.

Но зачем идти по американскому пути и играть в эти финансовые игры, которые наверняка приведут к очередному кризису. Ведь специалисты бюджетные, государственные. Может просто построить дома на государственные деньги и пустить жить туда молодых бюджетников как в ведомственное жильё без ипотек и кредитов, а уволится человек, то пустить другого? Ведь сам же вице-премьер говорит о том, что приоритетная задача государства привлечь молодежь в бюджетную сферу, вот молодежь и будет стремиться получить жильё без кредитов, а ипотеку они ведь могут взять и не работая в бюджетной сфере.

Допустим, что для молодых специалистов с маленькой зарплатой будет давать ипотеку, а значит и брать на себя долгосрочные риски, только государственный Сбербанк, а другие банки заставлять это делать не будут, сохранив при этом финансовую устойчивость негосударственных банков. А сохранять устойчивость Сбербанка будет государство с помощью бюджета. Тогда вроде бы всё хорошо и проблем в будущем ждать не придётся.

Но что случится с рынком недвижимости, как только начнут массово брать ипотеку на таких заманчивых условиях. Конечно же цены на квартиры сразу скакнут на заоблачные высоты даже до того момента, когда все желающие молодые бюджетники успеют воспользоваться своим правом на ипотеку. А если скакнут цены на покупку недвижимости, то, значит, сразу вырастут цены и на аренду. В Саратове «армия» иногородних студентов, в том числе и из Ртищево, которые снимают на время учебы квартиры, начнет затягивать пояса потуже, а наиболее бедные вообще не смогут снимать жильё даже вскладчину, а если при этом общежития учебного заведения заполнены, то у многих встанет вопрос о возможности дальнейшего обучения. Начнёт расти инфляция, потому что людям нужно будет больше денег, чтобы жить как прежде.

Рационально ли именно так решать жилищную проблему молодых специалистов бюджетной сферы, как предложил вице-премьер Володин или не совсем, решайте сами.

журнал мой город ртищево

Обсудить возможности и проблемы Ипотеки на нашем форуме >>